El Edificio
Características de la propiedad
Características de la propiedad
Características de la propiedad
Edificio en Venta: Oportunidad de Inversión en Esquina Estratégica - Av. Santiago #145, CDMX
Descubre una propiedad única en una ubicación estratégica, situada en la esquina de Av. Santiago con Av. Plutarco Elías Calles y Playa Hornos, en la dinámica colonia Reforma Iztaccihuatl Norte, Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México.
Este edificio combina espacios comerciales y habitacionales, diseñado para maximizar el retorno de inversión, ya sea manteniendo su operación actual o adaptándolo a nuevos proyectos.
¿Por Qué Este Edificio es la Mejor Opción?
- Ubicación Premium
- En el corazón de vías principales como Plutarco Elías Calles, Calzada de Tlalpan, Xola, Andrés Molina y Calzada de la Viga, garantizando excelente visibilidad, accesibilidad y plusvalía sostenida.
- Conectado a transporte público clave, incluyendo estaciones de metro como Xola e Iztacalco, y la estación de Metrobús Las Américas.
- Flujo de Ingresos Asegurado
- Actualmente 100% rentado, generando ingresos estables y constantes.
- Flexibilidad para el Nuevo Propietario
- Todos los inquilinos han firmado contratos en los que reconocen la venta del inmueble y se comprometen a desocuparlo en un plazo máximo de tres meses, si así lo solicita el comprador.
- Abastecimiento de Agua Garantizado
- Infraestructura hidráulica confiable con una cisterna de 6,000 litros y 5 tinacos de 1,100 litros cada uno, ofreciendo una capacidad total de 11,500 litros, ideal para cubrir las necesidades de espacios comerciales y habitacionales.
Características del Edificio
- 6 locales comerciales: Alta visibilidad y flujo constante de personas, ideales para negocios establecidos.
- 4 departamentos independientes:
- Departamento 1: 2 recámaras, sala-comedor, cocina y baño completo (90 m²).
- Departamento 2: 1 recámara, sala-comedor, cocina y baño completo (40 m²).
- Departamento 3: 2 recámaras, cocina y baño completo (60 m²).
- Departamento 4: 3 recámaras, sala-comedor, cocina, baño completo y garaje para 1 auto (110 m²).
- Azotea optimizada:
- 3 cuartos independientes.
- Oficina con roof garden y amplia área libre (50 m² adicionales).
Dimensiones de la Propiedad
- Área habitacional: 343 m².
- Área comercial: 160 m².
- Construcción total: 503 m² en un terreno de 263 m².
Precio Competitivo
- Avalúo comercial reciente (2021): $15,000,000 M.N.
- Precio negociable, lo que te brinda la oportunidad de maximizar tu inversión.
Entorno y Atractivos Cercanos
- Comercios y servicios destacados: Domino's Pizza, Burger King, Lucky Sushi, Tim Hortons y más.
- Oferta educativa: Escuelas y colegios como el Instituto Guillermo Marconi y el Colegio Michelet Preparatoria.
- Centros de salud: Proximidad al Hospital General Xoco y al Hospital Ángeles Metropolitano.
- Recreación y cultura: A 15 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y cerca de la Ciudad Deportiva Magdalena Mixhuca, el Palacio de los Deportes y el Foro Sol.
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物业特点
Características de la propiedad
Características de la propiedad
待售建筑：战略角落的投资机会 - 墨西哥城圣地亚哥大道145号
发现一处独特的物业，位于墨西哥城伊斯塔卡尔科区繁华的Reforma Iztaccihuatl Norte社区，坐落于圣地亚哥大道与普卢塔科·埃利亚斯·卡列斯大道和Playa Hornos交汇的战略角落。
这座建筑结合了商业和住宅空间，旨在最大化投资回报，无论是保持现有运营还是改造为新项目。
为什么选择这栋建筑？
优越位置
位于普卢塔科·埃利亚斯·卡列斯大道、塔尔潘大道（Calzada de Tlalpan）、Xola大道、安德烈斯·莫利纳大道（Andrés Molina）和La Viga大道等主要道路的中心地带，具备卓越的可见性、便利的通达性和持续的物业增值潜力。
便捷连接到主要公共交通，包括Xola地铁站和Iztacalco地铁站，以及Las Américas快速公交站。
稳定的收入来源
目前100%出租，带来稳定且持续的收入。
新业主的灵活性
所有租户均已签署合同，承认建筑物正在出售，并同意在买方要求的情况下，最多三个月内搬离。
可靠的供水系统
强大的水力基础设施，包括一个6,000升的蓄水池和5个每个容量1,100升的水箱，总容量达到11,500升，完全满足商业和住宅空间的需求。
建筑特色
- 6个商业空间：高可见性和稳定的人流，适合成熟的商业。
- 4个独立公寓：
- **公寓1：**2间卧室，客厅-餐厅，厨房和完整浴室（90平方米）。
- **公寓2：**1间卧室，客厅-餐厅，厨房和完整浴室（40平方米）。
- **公寓3：**2间卧室，厨房和完整浴室（60平方米）。
- **公寓4：**3间卧室，客厅-餐厅，厨房，完整浴室，以及一个车库（110平方米）。
- 优化的屋顶空间：
- 3个独立房间。
- 带屋顶花园和宽敞开放区域的办公室（额外50平方米）。
物业尺寸
- 住宅面积：343平方米
- 商业面积：160平方米
- 总建筑面积：503平方米，占地263平方米
有竞争力的价格
- 最新商业评估（2021年）：15,000,000墨西哥比索
- 价格可议，提供最大化投资回报的机会。
周边环境与吸引力
- **商铺和服务：**知名品牌包括达美乐披萨（Domino's Pizza）、汉堡王（Burger King）、Lucky Sushi、Tim Hortons等。
- **教育机构：**如Guillermo Marconi学院和Michelet预科学校。
- **医疗中心：**靠近Xoco综合医院和Ángeles Metropolitano医院。
- **休闲与文化：**距墨西哥城国际机场15分钟车程，邻近Magdalena Mixhuca运动城、体育宫和Foro Sol。
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Property Features
Características de la propiedad
Property Features
Building for Sale: Investment Opportunity on a Strategic Corner - Av. Santiago #145, Mexico City
Discover a unique property in a prime location, situated at the corner of Av. Santiago with Av. Plutarco Elías Calles and Playa Hornos, in the vibrant Reforma Iztaccihuatl Norte neighborhood, Iztacalco Borough, Mexico City.
This building combines commercial and residential spaces, designed to maximize return on investment, whether maintaining its current operation or adapting it for new projects.
Why is this Building the Best Option?
Prime Location
Located at the heart of major roads such as Plutarco Elías Calles, Calzada de Tlalpan, Xola, Andrés Molina, and Calzada de la Viga, offering excellent visibility, accessibility, and sustained property value.
Conveniently connected to key public transportation, including metro stations Xola and Iztacalco, as well as the Las Américas Metrobús station.
Guaranteed Income Stream
Currently 100% leased, generating stable and consistent income.
Flexibility for the New Owner
All tenants have signed contracts acknowledging the building's sale and agree to vacate within three months if requested by the buyer.
Reliable Water Supply
Robust hydraulic infrastructure, including a 6,000-liter cistern and 5 water tanks with a capacity of 1,100 liters each, offering a total capacity of 11,500 liters to meet the needs of both commercial and residential spaces.
Building Features
- 6 Commercial Spaces: High visibility and steady foot traffic, ideal for established businesses.
- 4 Independent Apartments:
- Apartment 1: 2 bedrooms, living-dining room, kitchen, and full bathroom (90 m²).
- Apartment 2: 1 bedroom, living-dining room, kitchen, and full bathroom (40 m²).
- Apartment 3: 2 bedrooms, kitchen, and full bathroom (60 m²).
- Apartment 4: 3 bedrooms, living-dining room, kitchen, full bathroom, and a garage for 1 car (110 m²).
- Optimized Rooftop:
- 3 independent rooms.
- Office with a rooftop garden and a large open area (50 m² additional).
Property Dimensions
- Residential Area: 343 m²
- Commercial Area: 160 m²
- Total Construction: 503 m² on a 263 m² plot
Competitive Price
- Recent commercial appraisal (2021): $15,000,000 MXN
- Negotiable price, providing you with the opportunity to maximize your investment.
Surroundings and Nearby Attractions
- Shops and services: Notable businesses like Domino's Pizza, Burger King, Lucky Sushi, Tim Hortons, and more.
- Educational institutions: Schools such as Instituto Guillermo Marconi and Colegio Michelet Preparatoria.
- Healthcare centers: Close to Hospital General Xoco and Hospital Ángeles Metropolitano.
- Recreation and culture: 15 minutes from Mexico City International Airport and near Magdalena Mixhuca Sports City, the Palace of Sports, and Foro Sol.
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